Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Схемы мошенничества при покупке квартиры в кредит
Одно из значительных событий в жизни семьи это получение кредита на приобретение жилья. Но чтобы радость покупки не была омрачена горестью утраты, покупателю в большой степени нужно себя обезопасить, а для этого ему нужно быть знакомым с основными вариантами ипотечного мошенничества.
1. Признание не действительным договора купли-продажи.
Если вы приобретаете на вторичном рынке жилье в кредит, то вам ни в ком случае нельзя забыть о том, что по тем или иным причинам сделка может быть признана недействительной.
Это может быть в тех случаях, если во время продажи не были соблюдены права недееспособных и неправоспособных лиц или несовершеннолетних детей, которые имеют право на приобретаемую в кредит квартиру. Такой договор может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным.
Для того чтобы этого избежать, нужно узнать, есть ли зарегистрированные в данной квартире недееспособные и неправоспособные лица и несовершеннолетние дети. Если есть, то вам нужно проконсультироваться в органах опеки и попечительства.
2. Продажа квартиры, находящейся в аренде.
Встречаются попытки продажи арендованной квартиры. Во избежание такой ситуации нужно быть четко уверенным, что квартира, которая покупается в кредит, принадлежит действительно продавцу. Для этого необходимо сделать проверку паспортов продавцов, путем сверки их данных с данными, находящимися в правоустанавливающих документах на жилье.
Потом необходимо самостоятельно обратиться в паспортный стол, чтобы выяснить, кто же по данному адресу зарегистрирован, и кто в действительности является владельцем жилья.
3. Продажа жилья, которое отягощено обязательствами.
Собственник может совершить попытку продажи жилья, находящегося под арестом. Возможен и такой вариант, что у владельца уже имеется кредит под залог данной недвижимости.
Во избежание покупки жилья, которое отягощено обязательствами необходимо обратиться в органы Государственной регистрации за справкой, что бы узнать не передавалась ли недвижимость под залог в ипотеку, а также не находится ли под арестом квартира, приобретаемая в кредит.
4. "Мышеловка" в качестве, дешевой квартиры.
Покупатель может быть подвержен риску, когда приобретает квартиру на ранней стадии строительства.
Обман строится по следующей схеме: фирма, которая вроде бы уполномочена продавать жилье в ново построенном доме, предлагает квартиры по очень низким ценам. В таком случае возможна так называемая "двойная продажа", то есть один и тот же объект одновременно продается и мошенниками и компанией-застройщиком. Определенную роль играет то, что от момента платежа до полного оформления на квартиру права собственности проходит некоторое время.
Чтобы избежать таких ситуаций, нужно обратиться к застройщику с запросом для получения письменного подтверждения полномочий фирмы-продавца.
Адрес источника:
http://nedvigimostrostov.ru
Добавлена: 04-05-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2262
Оцените статью!